Ako ovplyvnil koronavírus ceny nehnuteľností?
Často sa nás pýtate, ako je to teraz s realitami, aké sú ceny nehnuteľností a hlavne, aký bude vývoj na realitnom trhu v blízkej budúcnosti. Sledujeme súčasné opatrenia v ekonomike, rozhodnutia vlády a tiež predikcie analytikov. No máme aj svoje vlastné reálne skúsenosti z obdobia posledných dvoch mesiacov.
Počiatočný pokles záujmu o kúpu nehnuteľností
Celosvetová pandémia koronavírusu nás všetkých prakticky na niekoľko týždňov odstavila. Mnohí s napätím očakávali vývoj cien bytov a nehnuteľností, no tie sa zastavili rovnako, ako aj celkový život. Čo sa však zmenilo, bolo spotrebiteľské správanie. Počiatočný pokles záujmu o kúpu nehnuteľností súvisel s neistotou a obavami z budúcnosti, hlavne čo sa týka možnej straty príjmu. S postupným uvoľňovaním opatrení sa však život vracia do normálu a takisto aj záujem o kúpu nehnuteľností.
Ceny bytov si držia svoju výšku
Dôvodov, prečo ceny bytov neklesli, je hneď niekoľko. Jedným z nich je aj vysoký dopyt a stále nedostatočná ponuka bývania na trhu. Dlhodobý problém nedostatočnej ponuky, ktorý spôsobuje neustále zvyšovanie cien bytov, bude, zdá sa, pretrvávať aj naďalej.
Výstavba nových projektov je v regióne Prešov vemi slabá a kvôli pandémii koronavírusu sa ešte viac spomalila. Spôsobili to práve obmedzenia, súvisiace so zabránením šírenia nákazy. Kvôli obmedzeniam práce stavebných úradov, nedostatkom pracovníkov, komplikovaným možnostiam vytvárať pracovné zmeny či zatvoreným hraniciam, ktoré spôsobili omeškanie dovozu stavebného materiálu, sa tak môže predĺžiť doba odovzdania projektov či kolaudácie až o niekoľko týždňov či dokonca mesiacov. Projekty, ktoré sú aktuálne vo výstavbe, neočakávajú korekciu cien. Môže dôjsť maximálne k zastaveniu ich rastu.
Dopyt po novom bývaní opäť rastie
Ďalším dôvodom, prečo ceny bytov klesať pravdepodobne nebudú, je opätovný nárast dopytu, ktorý sa v súčasnosti pohybuje už na úrovni približne 80 % až 90 % situácie spred začiatku vypuknutia pandémie. Od začiatku mája vzrástla návštevnosť realitných portálov o približne 60 % oproti výsledkom, ktoré dosahovala návštevnosť v marci. Rastúci dopyt tak môže znamenať rýchlejšie obnovenie realitného trhu, ako sa pôvodne očakávalo. Dalo by sa povedať, že ľudia kúpu bytu len o pár týždňov odložili.
Banky sa chránia pred neplatičmi
V súčasnej situácii sa banky snažia vytvárať väčšie finančné rezervy a chrániť sa tak pred klientmi, pri ktorých hrozí vyššie riziko nesplácania hypotekárneho úveru. Sú to klienti, ktorí už úver majú, prípadne je ich príjem hraničný pre získanie hypotéky. Z obavy pred dôsledkami ekonomickej krízy, ktorá by tú pandemickú mohla nasledovať, tak môžte pri jednaní v bankách očakávať tvrdšie podmienky pri hodnotení vašej bonity.
Ak budete potrebovať s čímkoľvek poradiť alebo sa napríklad len na niečo opýtať, neváhajte ma kontaktovať.
Ing. Štefan Hofer, majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer a certifikovaný finančný sprostredkovateľ s dlhoročnou praxou
Autor: Reality Hofer
Volám sa Štefan Hofer a už takmer 12 rokov vám pomáham pri predaji, či kúpe nehnuteľností v regióne Prešov.
Všetko sa to začalo výpoveďou v roku 2008. Dvadsať rokov som pracoval v bankovníctve. Začínal som ako úverový pracovník, neskôr som ako regionálny riaditeľ úspešne viedol veľký tím ľudí vo viacerých bankách. Poznal som produkty bánk, procesy a práca s ľuďmi ma bavila. A zrazu som zostal bez práce. Keď som sa rozhodoval, čo budem robiť ďalej, vybral som si to, čo som robil po celý život a čo najviac ovládam - finančné poradenstvo. Vybral som si slobodu v rozhodovaní, širokú škálu produktov vo všetkých bankách a svojim klientom som tak mohol poskytnúť služby, ktoré boli najlepším riešením pre ich finančnú situáciu, nie pre plány banky.
Bolo to riskantné rozhodnutie, ale mal som vôľu a odhodlanie. Stal som sa expertom na hypotéky a s nimi ruka v ruke kráčalo aj poradenstvo pri kúpe nehnuteľnosti. Financovanie a kúpa bývania sa tak prirodzene spojili a svoje podnikanie som rozšíril o realitný biznis. Začínal som ako realitný maklér pre malú realitnú kanceláriu Tatranetreal, s.r.o. a vybudoval som v Prešove pre túto realitku vlastnú pobočku. Vzdelával som sa, získal som licenciu realitného makléra a bol som jedným z prvých členov Realitnej únie Slovenska.
Odvtedy sa rozsah a kvalita mojich služieb aj vďaka ďalšiemu vzdelávaniu zvyšovali a prispôsobovali vašim očakávaniam a potrebám. Prácu realitného makléra som povýšil z klasického sprostredkovania predaja na poskytovanie kompletných realitných služieb, ktoré s predajom súvisia.
V roku 2013 som založil vlastnú realitnú kanceláriu a postupne vytvoril tím realitných maklérov, ktorých spájajú rovnaké hodnoty – profesionalita, pochopenie, ľudský prístup a ochota pomôcť.
Ročne sprostredkujeme predaj/prenájom cca 40 nehnuteľností. Priemerná doba predaja je 30 dní a 98% nehnuteľností sme predali za plnú požadovanú cenu.
Predpokladom poskytnutia kvalitných a odborných služieb je nielen vzdelávanie, ale aj sledovanie nových trendov a zmien v zákonoch, či komunikácia s maklérmi v zahraničí.
A všetky nové informácie chcem zdieľať aj s vami.
Často ma totiž žiadate o pomoc, či radu pri predaji, kúpe, investovaní do nehnuteľností, či riešení dedičských a stavebných konaní. A tak sa zrodil nápad vytvoriť pre vás túto Realitnú poradňu. Nájdete tu články, ktoré vám dajú odpovede na vaše otázky, či pomôžu v rozhodovaní. Či už predávate a kupujete prostredníctvom realitného makléra alebo len tak sami na vlastnú päsť.
Tieto rady odo mňa dostanete úplne zadarmo.
Rovnako aj eBook 4 kroky k úspešnému predaju nehnuteľnosti, ktorý si môžete nechať poslať mailom. Vytvorili sme ho hlavne pre tých, ktorí sa rozhodnú predávať nehnuteľnosť bez pomoci realitného makléra. Často totiž v súkromnej inzercii vidíme veľa chýb, ktoré pri samopredaji robíte, váš predaj sa potom predlžuje, znižujete cenu, stojí vás to priveľa energie, času a vystavujete sa zbytočnému riziku.
Nezriedka sa nám stalo, že nás kontaktovali práve takýto zákazníci, ktorí si predaj najprv vyskúšali sami. Bolo však pre nich náročné byť neustále kontaktovaní, odolávať požiadavkám na znižovanie ceny, tlakom realitných maklérov, ... a bez zjavného úspechu. Nie je hanba požiadať aj potom o pomoc profesionála.
Mojim cieľom je, aby predaj vašej nehnuteľnosti prebehol rýchlo, bezpečne a za plnú cenu.
Ak máte záujem, pozrite si aj stránku mojej realitnej kancelárie.
Ing. Štefan Hofer, realitný maklér a majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer
