Bývanie pre veľkú rodinu v Záborskom

Popis nehnuteľnosti

Dispozícia

Rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2004 a v roku 2011 bol k nemu pristavaný bazén. Vďaka svojej dispozícii je vhodný aj pre viacčlennú rodinu. Zastavaná plocha domu je 239m2, úžitková plocha je 530m2.

Dom je dvojpodlažný s medziposchodím.

Prízemie : vstupná chodba, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom s východom na terasu, špajza, pracovňa, kúpeľňa so sprch. kútom a WC, garáž

Medziposchodie: 2x izba s balkónom

Podkrovie: 2x izba, kúpeľňa s vaňou, masážnym sprchovým kútom, WC, bidet

Vonkajšia terasa, pod ktorou je bazén.

Pivnica, dielňa.

Informácie o rodinnom dome

 Vďaka svojej orientácii na východ a západ (východ - vstup, západ - terasa a záhrada) je dom po celý deň presvetlený a slnečný. 

Dominantou domu je priestranná obývačka s krbom, spojená s kuchyňou a jedálňou, kde môže rodina traviť spoločné chvíle. Kuchynská linka je veľká, v tvare písmena U a je vybavená zabudovanými spotrebičmi - rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka, chladnička. Za kuchyňou je dômyselne ukrytá špajza.

Prepojenie tejto časti domu s terasou umožňuje tráviť v lete celé dni na čerstvom vzduchu od raňajok až po večerné posedenia. Terasa poslúži aj ako veľká herňa pre deti, na ktorú môžete umiestniť pingpongový stôl, či trampolínu.

Dom bol navrhnutý tak, aby bol mimoriadne funkčný a zabezpečoval pohodlie a súkromie pre všetkých členov rodiny. Svedčí o tom množstvo dômyselne schovaných úložných priestorov, vstavané šatníkové skrine v každej izbe a klimatizácia v celom dome (okrem pracovne a jednej podkrovnej izby, ktorá v minulosti plnila úlohu šatníka).

Informácie o bazéne

 Naozaj luxusnou záležitosťou je vyhrievaný sklokeramický krytý bazén s protiprúdom, ktorý sa nachádza pod terasou. Jeho rozmery sú 9,6 x 3,7 m a hĺbka od 1,4 do 1,8m. Bazén je osvetlený, takže nič nebráni aj nočnému kúpaniu. Kúpať sa v ňom môžete celoročne, keďže je vyhrievaný automatickým solárnym systémom Bosh/Herz so 7 solárnymi panelmi, prípadne samostatným plynovým kotlom Protherm. 

Vykurovanie miestnosti je cez podlahové kúrenie a jeden radiátor a je riadené automatickým programovacím systémom, rovnako tak vykurovanie bazéna. Ide teda o celoročnú prevádzku, kde od apríla do novembra vykurovanie zabezpečujú solárne panely, december až marec zapína kotol. Teplota vody 32C. Bazén je nonstop filtrovaný s automatickým dávkovaním chlóru (jediná chémia). Vlhkosť (odvetrávanie) zabezpečuje automatická odvlhčovacia jednotka.

V tejto wellnes časti môžete využívať ešte jakuzzu pre 5 osôb s ozónom a samozrejmosťou je sprcha.

Celý bazén je presvetlený slnkom. Z troch strán sú plastové dvojkomorové posúvné okná (dvere). Vďaka tomu máte nielen krásny výhľad do záhrady, ale stále akoby ste boli priamo v nej. Strecha bazénu je železobetónová s dlažbou a tvorí veľkú slnečnú terasu domu . Vstup do bazéna je zo záhrady, alebo z krytej terasy domu.

Stavebné materiály 

- Obvodové steny - tepelnoizolačná tehla POROTHERM 49

- zateplený polystyrénom 7 cm + fasádna omietka

- nenosné - deliace steny - tehla POROTHERM Profi 14,5

- Strop - železobetónová konštrukcia,

- strešná krytina - alpská škridľa BRAMAC, zateplenie strechy hr. 22-30cm

- komín Schiedel

- podkrovné okná Velux drevené

- okná drevené EURO s izolačným dvojsklom

- všetky okná vybavené elektrickými hliníkovými vonkajšími žalúziami, ktoré plnia tepelnoizolačnú a bezpečnostnú funkciu, ovládajú sa zvnútra inteligentným systémom (aj diaľkové ovládanie)

- schodisko - železobetónové, stupne  bukový masív, nerezové zábradlie s bukovým madlom, schodisko osvetlené automatickými 9 led svietidlami

- vnútorné omietky brúsené, leštené San Marco

- hydroizolácie: hydroizolačná fólia FATRAFOL

- podlahy: keramická (porcelánová) dlažba (zádverie, kúpeľne, kuchyňa,  garáž, sklad), laminátová podlaha (chodba, detské izby, spálňa) drevená podlaha (obývačka)

- kúrenie: radiátory v každej izbe, klimatizácia (aj kúri), teplovzdušný krb, kotol kondenzačný Buderus

- kozubová vložka 24kW

- sanita - batérie - podomietkové HANSGROHE, umývadlá, vaňa, WC - IDEAL STANDARD, Geberit

- sprchovacie kúty: sklenené dvere HUPE, masážne panely PHARO

- dvere: drevené zárubne a dvere na mieru (masív), posuvné dvere z masívu

- elekrický rozvod s ochranou proti prepätiu, blesku s prúdovými chráničmi.

- inteligentné vypínače luxusnej rady Legrand

- v celom dome rozvod PC siete (router), 2x satelit, optický internet

- bezpečnostný systém (alarm) vrátane kamerového systému

Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodovod, kanalizíciu + 2x vlastná studňa. Možnosť pripojenia celého domu na studňu, alebo mestskú vodu, alebo diferencovane.

Mesačné náklady 250,- eur + 100,- eur pri celoročnej prevádzke bazéna.

Pozemok

Celková rozloha pozemku je 970m2. Pred domom je vydláždená plocha na parkovanie 4 áut, pričom dve parkovacie miesta sú zakryté. Záhrada je upravená okrasnými drevinami a trvalkami a udržiavaným trávnikom. Na pestovanie zeleniny slúžia murované a drevené vyvýšené záhony. A pre deti je tu drevený domček so šmýkačkou. Nechýba ani domček na náradie. V prednej časti pozemku za garážovým státím je dielňa pre domáceho majstra.

Pozemok je oplotený. Predná časť sú okrasné tepané kovové dielce s bráničkou a el. posuvnou bránou.

Lokalita

Obec Záborské sa nachádza len 7km od Prešova. Autobusom MHD ste v meste za 10 minút. Rovnako výborná je dostupnosť do Prešova aj autom, bez zdržania v kolónach a zbytočného čakania na semafóroch. Vďaka diaľničnému obchvatu je z obce jednoduché a rýchle napojenie na Košice aj Poprad.

Záborské je malá milá obec s počtom obyvateľov 1142, takže bývanie je tu pokojné, s priateľskými susedskými vzťahmi. V obci sa nachádza obecný úrad, kostol, potraviny Milk Agro, materská škôlka, multifunkčné ihrisko a veľké futbalové ihrisko. Obec sa pýši aj vlastným futbalovým klubom.

Ak chodíte radi na prechádzky do lesa, či na huby, v lesoch nad Záborským si prídete na svoje. A za pár minút ste aj v rekreačnej oblasti Sigord.

Cena 399.000,- eur. 

Viac informácií alebo obhliadku priamo na mieste získate od nášho makléra na čísle

0905 717 775 alebo mailom na hofer@realityhofer.sk

Ing. Štefan Hofer, RSc.

Kontakt na realitnú kanceláriu

Reality Hofer

Budovateľská 34, Prešov

 0905 717 775, 0907 737 131

 info@realityhofer.sk

 kontakt na makléra 0905 717 775