Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností?

Ako podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností?

Ak ste v roku 2020 nadobudli nehnuteľnosť, napr. kúpili, skolaudovali či zdedili, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností najneskôr do 31. 1. 2021. Keďže tento deň pripadá na nedeľu, posledným dňom je 1.2.2021.

Uvedená povinnosť sa Vás týka len ak Vám do vlastníctva pribudla nehnuteľnosť alebo nastala zmena oproti vlaňajšiemu roku v rozmedzí medzi 02.01.2020 a 1.1.2021 vrátane.

Daň z nehnuteľností zahŕňa

• daň z pozemkov,
• daň zo stavieb,
• daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

 

Kto má povinnosť podať daňové priznanie

- občania alebo firmy, ak ste v čase od 02.01.2020 do 1.1.2021 vrátane:

• nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru 2021 sú zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností,
• predali nehnuteľnosť a k 1. januáru 2021 už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností,
• nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napr. zmena výmery pozemkov, zmena nebytového priestoru na bytový) 

Dôležitý je teda dátum, kedy kataster vlastníctvo zapíše (dátum právoplatného povolenia vkladu).

 

Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia,ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne, a daňové priznanie podáva jeden z manželov.

 

V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti v dražbe alebo v prípade zdedenia vzniká daňová povinnosť už v priebehu roka.

 

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností 

Priznanie k dani z nehnuteľností  podávate na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií SR č. MF/021249/2014-725. Uvedené tlačivo platí rovnako pre občanov aj pre firmy.

Keďže tlačivo je pre viac druhov daní, vyplníte len úvod a konkrétny oddiel, nie je teda potrebné vypĺňať všetky časti.

K daňovému priznaniu je potrebné doplniť Súhrn príloh - uvádza sa počet príloh k jednotlivým oddielom (prílohami sú napr.: rozhodnutie katastra o povolení vkladu, osvedčenie o dedičstve, kolaudačné rozhodnutie, zmluvy o prevode nehnuteľností, darovacie zmluvy, ...).

Správcom dane z nehnuteľnosti je Vaše mesto/obec, aj tam nájdete tlačivá na vyplnenie, prípadne Vám v klientskych centrách poradia.

Na stránke mesta Prešov nájdete informácie k dani z nehnuteľností na rok 2021, tiež vzory tlačív a poučenie na vyplnenie daňového priznania a telefónne kontakty pre pomoc a informácie.

Vzhľadom na mimoriadnu situáciu a opatrenia v súvislosti s ochorením COVID-19 treba sledovať stránky mesta, prípadne telefonicky zistiť akým spôsobom je vo Vašom meste možné podať daňové priznanie (poštou, emailom).

 

V ďalších zdaňovacích obdobiach už daňové priznanie nepodávate a od správcu dane dostanete rozhodnutie o vyrubenej dani. 

 

Samotnú daň nevypočítavate, to za Vás urobí obec, mesto, resp. mestská časť.

Daň potom platíte na základe vydaného rozhodnutia, ktoré Vám obec/mesto doručí, a v ktorom obec/mesto určia aj termín jej splatnosti.

Sadzby dane z nehnuteľností ustanovujú všeobecne záväzné nariadenia jednotlivých obcí, miest, mestských častí. Môžete ich nájsť  na webových stránkach obcí a miest. 

 

Takže nezabudnite,

lehota na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti na rok 2021

je do 01.02.2021.

 

Ing. Štefan Hofer, realitný maklér a majiteľ Reality Hofer