Články

Čaká nás ďalšie zdražovanie hypoték?

Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti v roku 2025

Predali ste v roku 2025 nehnuteľnosť? Skontrolujte, či musíte zaplatiť daň z príjmu alebo je váš príjem od dane oslobodený.

Aké doklady budete potrebovať pri predaji nehnuteľnosti?

Už na prvom stretnutí s majiteľom nehnuteľnosti často zistíme, že nevie, čo všetko bude k predaju svojej nehnuteľnosti potrebovať.

Daň z nehnuteľnosti v roku 2026: Čo potrebujete vedieť

Ak ste v roku 2025 nadobudli nehnuteľnosť, či už kúpou, skolaudovaním alebo dedičstvom, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili v priebehu roka 2025, musíte tak urobiť najneskôr do 31. januára 2026. Táto povinnosť sa vzťahuje na všetkých vlastníkov, ktorým pribudla alebo odbudla nehnuteľnosť, alebo nastala zmena oproti predchádzajúcemu roku v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 vrátane.

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?

Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena spôsobí veľké problémy.

Prečo je pri kúpe bývania lepšie využiť hypotekárneho špecialistu z realitky?

Kupujete nehnuteľnosť a kúpu budete financovať hypotékou? Patríte medzi 90% ľudí, ktorí presne takto riešia svoje bývanie. Hypotéku si môžete vybaviť sami v banke, prostredníctvom svojho finančného poradcu alebo prostredníctvom hypotekárneho špecialistu, ktorý pracuje priamo v realitke.

Potrebuje kupujúci svojho realitného makléra?

Stretnú sa raz dvaja realitní makléri ... Nie to nie je začiatok vtipu, to je realitný obchod. Jeden maklér zastupuje predávajúceho, druhý maklér zastupuje kupujúceho. A výsledkom je rovnako silná pozícia oboch strán a obojstranne výhodná dohoda.

Čaká nás zvyšovanie dane z nehnuteľností?

Štát spolu so samosprávami pripravuje významnú zmenu pi dani z nehnuteľností, ktorá sa dotkne najmä tých, ktorí vlastnia investičné byty, prenajímajú nehnuteľnosti, alebo majú víkendové chalupy či byty bez trvalého pobytu.

Daň z nehnuteľností komplikujú obmedzenia na katastri

Ak ste v roku 2024 nadobudli nehnuteľnosť, napr. kúpili, skolaudovali či zdedili, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili už v priebehu roka 2024, musíte tak urobiť najneskôr do 31.1.2025. 

Čo pre vás znamená, keď je kataster nefunkčný?