Články

Aké doklady budete potrebovať pri predaji nehnuteľnosti?

Už na prvom stretnutí s majiteľom nehnuteľnosti často zistíme, že nevie, čo všetko bude k predaju svojej nehnuteľnosti potrebovať.

Daň z nehnuteľnosti v roku 2026: Čo potrebujete vedieť

Ak ste v roku 2025 nadobudli nehnuteľnosť, či už kúpou, skolaudovaním alebo dedičstvom, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili v priebehu roka 2025, musíte tak urobiť najneskôr do 31. januára 2026. Táto povinnosť sa vzťahuje na všetkých vlastníkov, ktorým pribudla alebo odbudla nehnuteľnosť, alebo nastala zmena oproti predchádzajúcemu roku v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 vrátane.

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?

Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena spôsobí veľké problémy.

Prečo je pri kúpe bývania lepšie využiť hypotekárneho špecialistu z realitky?

Kupujete nehnuteľnosť a kúpu budete financovať hypotékou? Patríte medzi 90% ľudí, ktorí presne takto riešia svoje bývanie. Hypotéku si môžete vybaviť sami v banke, prostredníctvom svojho finančného poradcu alebo prostredníctvom hypotekárneho špecialistu, ktorý pracuje priamo v realitke.

Potrebuje kupujúci svojho realitného makléra?

Stretnú sa raz dvaja realitní makléri ... Nie to nie je začiatok vtipu, to je realitný obchod. Jeden maklér zastupuje predávajúceho, druhý maklér zastupuje kupujúceho. A výsledkom je rovnako silná pozícia oboch strán a obojstranne výhodná dohoda.

Čaká nás zvyšovanie dane z nehnuteľností?

Štát spolu so samosprávami pripravuje významnú zmenu pi dani z nehnuteľností, ktorá sa dotkne najmä tých, ktorí vlastnia investičné byty, prenajímajú nehnuteľnosti, alebo majú víkendové chalupy či byty bez trvalého pobytu.

Daň z nehnuteľností komplikujú obmedzenia na katastri

Ak ste v roku 2024 nadobudli nehnuteľnosť, napr. kúpili, skolaudovali či zdedili, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili už v priebehu roka 2024, musíte tak urobiť najneskôr do 31.1.2025. 

Čo pre vás znamená, keď je kataster nefunkčný?

Ako zlegalizovať "čiernu" stavbu?

Ako najčastejšie majiteľ zistí, že jeho nehnuteľnosť  je „čiernou“ stavbou? Prečo je potrebné dať do poriadku takýto stav? Ako je možné „čiernu“ stavbu dodatočne zlegalizovať?

Čo robiť ak Vám končí fixácia hypotéky?

Hypotekárny úver je dnes dôležitou súčasťou našich životov, 90% nehnuteľností sa kupuje práve na hypotéku. Koniec fixačného obdobia znamená zmenu úrokovej sadzby, preto je potrebné zvážiť, aké kroky podniknúť a byť informovaný o všetkých možnostiach.