Ako pripraviť svoju nehnuteľnosť na predaj
V tomto článku sa dozviete, čo sa dá urobiť, aby ste predali rýchlo a bez akejkoľvek zľavy z ceny. Existuje spôsob ako predajnú cenu zvýšiť? Niekedy stačí vynaložiť len trochu času a úsilia a Vašu nehnuteľnosť premeníte na nezabudniteľné miesto.
Určite z vlastnej skúsenosti poznáte aké to je, keď na vás niečo alebo niekto urobí skvelý prvý dojem. A preto ak bude Vaša nehnuteľnosť na kupujúcich dýchať teplom domova, už z nej ani nebudú chcieť odísť. A vy ste práve našli kupujúceho.
Predstavte kupujúcemu svoju nehnuteľnosť tak, aby v nej chcel zostať.
Čo teda treba urobiť? Možností je veľa. Ak chcete predať rýchlo a neznižovať cenu, ale nechcete do úpravy investovať žiadne peniaze, stačí tomu venovať trochu svojho času a úsilia. Tieto veci by mali byť pri predaji nehnuteľnosti samozrejmosťou, aj keď v praxi sa stretávam aj s tým, že nie sú.
- Majte upratané – dajte si záležať, aby Váš byt alebo dom nebol skladiskom veci, aby sa všade nepovaľovalo oblečenie, topánky v chodbe, v kuchyni neumytý riad, povešané prádlo, nepostlané postele. Také fotky nevyzerajú dobre a ani pri obhliadke nie je kupujúci očarený.
- Nehnuteľnosť ako z časopisu - často je to viac o odstraňovaní vecí ako o ich dopĺňaní, preto vás takéto úpravy nebudú stáť veľa peňazí - odstráňte rôzne krabice pod posteľami, na skriniach, odstráňte fotky a rôzne drobnosti, ktoré zapĺňajú priestor, odstráňte staré a zničené veci, odlepte nálepky a magnetky z dverí, skríň a chladničky
- Rozsvieťte svetlá - využite aj malé nočné lampy, svetlá v kuchyni, či sviečky
- Ak už teraz viete, že niektoré veci v novom domove nebudete potrebovať, odstráňte ich hneď. Nenechávajte to na neskôr alebo dokonca na novom majiteľovi. Ten to môže vnímať ako príťaž. A byt tak bude pôsobiť priestrannejšie a svetlejšie.
- Vyvetrajte – ak sa u Vás doma fajčí, cigaretový dym nie je nikomu príjemný a kupujúci sa bude snažiť odísť od vás čo najskôr a nie zostať. Podobne je to ak ste práve varili alebo je Vaša nehnuteľnosť neobývaná. Vždy pred obhliadkou vyvetrajte.
- Dajte si záležať hlavne na čistote kúpeľne a toalety. Aj pôvodný stav tak vyzerá príťažlivejšie.
Ak urobíte v nehnuteľnosti drobné úpravy, ktoré Vás môžu stáť pár sto eur, pomôže vám to udržať predajnú cenu na želanej úrovni.
- Urobte drobné vysprávky - ak chcete, aby si Vaša nehnuteľnosť udržala cenu, je dobré urobiť vysprávky v byte po opadanej omietke, odbitom rohu, či poškrabanej podlahe. Prázdny byt je rozhodne lepšie vymaľovať na bielo.
Často investícia za sto-dvesto eur pomôže udržať cenu o nejakú tisícku.
No a takto upravenú si udržiavajte nehnuteľnosť pred každou obhliadkou. Ak ste si vybrali šikovného makléra, určite tých obhliadok nebude veľa a spokojný kupujúci sa nájde veľmi rýchlo. Pozrite si naše minuloročné výsledky Len v 6 prípadoch bola pri predaji znížená cena a to len o 3% z ceny.
Čo všetko je možné vo Vašej nehnuteľnosti zmeniť, upraviť, odložiť, doplniť, ukázať, .... to Vám vieme povedať na prvej návšteve u Vás, aj to, koľko Vás to asi bude stáť. Alebo jednoducho len urobíte tie základné úpravy, ktoré sú zdarma.
Vždy je ale lepšie urobiť aspoň niečo, ako neurobiť nič a namiesto bývania predávať skladisko, znižovať cenu a predávať niekoľko mesiacov.
Ing. Adriana Hoferová, realitný poradca a majiteľ Reality Hofer