Aký rozdiel medzi novou a staršou bytovkou z pohľadu kvality bývania?
23. júna
Rozhodovanie medzi novostavbou a starším bytom je v podstate súboj medzi nostalgiou a dobrou lokalitou na jednej strane a moderným komfortom a úspornosťou na strane druhej. Každá voľba má svoje špecifiká, ktoré zásadne ovplyvnia váš každodenný život.
Hlavné rozdiely, ktoré definujú kvalitu bývania, sú:
- Energetická efektivita a náklady
Toto je oblasť, kde novostavby vyhrávajú na plnej čiare. Moderné budovy musia spĺňať prísne energetické normy (aktuálne trieda A0). Majú špičkovú izoláciu, trojsklá na oknách a často aj rekuperáciu (riadené vetranie). Výsledkom sú nízke náklady na kúrenie a stabilná teplota v lete aj v zime.
Naproti tomu staršie panelákové byt aj po zateplení majú často problém s tepelnými mostmi alebo prefukujúcimi spojmi. "Prekúrený" vzduch v zime a neznesiteľné horúčavy v lete sú v panelákoch bežným folklórom.
- Dispozícia a priestor
Tu ide o stret dvoch rôznych životných štýlov. Pri novostavbách dominujú otvorené priestory – obývačka spojená s kuchyňou, väčšie kúpeľne, efektívnejšie chodby a v mnohých prípadoch máte k dispozícii priestrannú lodžiu alebo terasu. V starších bytoch býva kuchyňa oddelená a malá. Dispozície sú často nepriechodné, čo je fajn pre súkromie, ale byt môže pôsobiť tmavšie a stiesnenejšie.
- Technický stav a „duchovia“ v stenách
Pri staršom byte kupujete tak trochu mačku vo vreci, pokiaľ neprebehla ich naozaj kompletná rekonštrukcia. Hliníková elektroinštalácia, ktorá rada iskrí, staré stúpačky a hlučné výťahy. Ak sused nad vami spláchne, pravdepodobne o tom budete vedieť. V novostavbách je všetko nové a v záruke. Používajú sa materiály s lepšou kročajovou izoláciou, takže kroky susedov nad vami by mali byť tlmené.
- Lokalita a občianska vybavenosť
Oproti novostavbám v tomto bode staršie sídliská často dominujú. Staršie bytovky stoja v „dospelých“ štvrtiach. Máte tam vyrastené stromy, školy, škôlky a obchody priamo pod nosom. Priestory medzi domami sú zvyčajne veľkorysejšie. Novostavby často vznikajú v nových „satelitoch“ alebo bývalých industriálnych zónach. Zeleň je ešte len v kvetináčoch a za najbližším rohom môže byť namiesto parku ďalšie stavenisko.
Záver: Kvalita bývania v novostavbe nie je automaticky „prémiová“. Môže sa stať, že developer šetril na kvalite materiálov aj práce, čo sa časom môže prejaviť. Naopak, poctivo zrekonštruovaný starý tehlový byt v centre mesta môže ponúknuť vyšší komfort a „dušu“, ktorú v betónovej novostavbe nenájdete.
Ing. Štefan Hofer, RSc., majiteľ Reality Hofer a realitný maklér
Pozn.: Ilustračný obrázok bol vygenerovaný pomocou AI
