Čaká nás zvyšovanie dane z nehnuteľností?
6. mája
Štát spolu so samosprávami pripravuje významnú zmenu v zdaňovaní nehnuteľností, ktorá sa dotkne najmä tých, ktorí vlastnia investičné byty, prenajímajú nehnuteľnosti, alebo majú víkendové chalupy či byty bez trvalého pobytu. Od budúceho roka sa pre tieto typy nehnuteľností očakáva zvýšenie dane z nehnuteľností – podľa návrhov až na dvojnásobok až trojnásobok bežnej sadzby.
Čo sa mení?
Hlavnou zmenou je rozlíšenie medzi:
- nehnuteľnosťami na trvalé bývanie (kde je nahlásený trvalý pobyt)
- a nehnuteľnosťami na investičné či príležitostné využitie (napr. prenájom, víkendové bývanie).
Vyššiu daň budú platiť najmä tí, ktorí v nehnuteľnosti nebývajú osobne a používajú ju ako zdroj príjmu alebo len sporadicky. Výnimky budú napríklad pri záhradných chatkách alebo apartmánoch, kde technicky nie je možné prihlásiť trvalý pobyt.
Aké budú dopady na bežných ľudí?
Aj keď sa môže zdať, že zmena cieli najmä na veľkých investorov, v skutočnosti sa dotkne aj bežných ľudí, napríklad:
- rodín, ktoré kúpili byt na hypotéku ako investíciu na dôchodok,
- Slovákov pracujúcich v zahraničí, ktorí majú byt na prenájom doma,
- ľudí, ktorí zdedili nehnuteľnosť a zatiaľ ju nepredali.
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska pôjde o zvýšenie v desiatkach eur ročne. Cieľom je nahradiť výpadky vo financovaní miest a obcí od štátu.
Znamená to vyššie nájomné?
Zvýšenie dane automaticky neznamená aj rast nájomného. Nájomné ovplyvňuje najmä dopyt, lokalita a ponuka bývania. Trh by teda túto zmenu mal ustáť bez výrazných otrasov.
Táto zmena je dôležitá najmä pre tých, ktorí plánujú investičné kúpy alebo zvažujú prenájom ako formu pasívneho príjmu.
napísal: Ing. Štefan Hofer, RSc. majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer
