Čakajú nás zmeny v hypotékach?
21. augusta
Okrem zvyšujúcich sa úrokových sadzieb čoskoro dopadne na žiadateľov o hypotéku ďalšie obmedzenie. Na základe rozhodnutia Národnej banky Slovenska dôjde k úprave poskytovania úverov na bývanie. Zmena sa bude týkať hlavne žiadateľov, ktorí požiadajú o úver na bývanie a v čase podania žiadosti budú mať viac ako 40 rokov.
Prečo NBS pristupuje k sprísneniu pravidiel?
Rýchlosťou zadlžovania sa, je Slovensko jednotkou v Európe. Nielen že sme ochotní brať si čoraz vyššie úvery, ale zadlžujeme sa na tak dlhú dobu, že splácanie si presúvame ďaleko do dôchodkového veku. NBS sa preto snaží znížiť pravdepodobnosť finančných ťažkostí na dôchodku a vyhnúť sa tomu, aby si ľudia niesli do dôchodku dlhové bremená, ktoré budú pre nich priveľké.
Ako vyzerajú pripravené obmedzenia a koho sa dotknú?
Podľa súčasných pravidiel môže žiadateľ o hypotéku dostať úver maximálne do výšky 8-násobku jeho ročného príjmu.
Túto hranicu - DTI chce Národná banka Slovenska zmeniť pre tých žiadateľov, ktorí požiadajú o úver na bývanie, v čase podania žiadosti budú mať viac ako 40 rokov a predpokladaná splatnosť úveru bode až po dovŕšení 65 roku života. Čím bude človek starší, tým menej peňazí si bude môcť od banky požičať.
Preto navrhuje, aby sa maximálna výška úveru znižovala o 0,25-násobok čistého ročného príjmu klienta za každý rok presahujúci vek 40 rokov.
Napríklad 45-ročný človek by si mohol požiadať o úver už len do výšky 6,75-násobku svojho ročného príjmu.
Vo výpočte DTI, sa berú do úvahy aj všetky úvery, ktoré už klient spláca. Každý úver, ktorý už má, mu tak znižuje výšku limitu ďalšieho úveru, ktorý si chce požičať.
Llimit DTI je určený vzorcom a vyjadruje maximálny násobok ročného príjmu:
|
Vek klienta |
Limit - DTI |
|
Vek klienta |
Limit - DTI |
|
do 40 rokov |
8 |
|
53 |
4,75 |
|
41 |
7,75 |
|
54 |
4,5 |
|
42 |
7,5 |
|
55 |
4,25 |
|
43 |
7,25 |
|
56 |
4 |
|
44 |
7 |
|
57 |
3,75 |
|
45 |
6,75 |
|
58 |
3,5 |
|
46 |
6,5 |
|
59 |
3,25 |
|
47 |
6,25 |
|
60 |
3 |
|
48 |
6 |
|
61 |
2,75 |
|
49 |
5,75 |
|
62 |
2,5 |
|
50 |
5,5 |
|
63 |
2,25 |
|
51 |
5,25 |
|
od 64 |
2 |
|
52 |
5 |
|
|
|
Toto opatrenie ešte nie je schválené a NBS navrhuje jeho účinnosť od 1. januára 2023.
Ak teda plánujete kúpu nehnuteľnosti na hypotéku, máte viac ako 40 rokov a chcete ešte využiť vyšší limit na poskytnutý úver, podajte svoju žiadosť ešte pred týmto dátumom.
Ak sa necítite dostatočne silný vo vyjednávaní s bankami o podmienkach svojej hypotéky, môžete využiť aj moje dlhoročné skúsenosti finančného sprostredkovateľa.
Ing. Štefan Hofer, finančný sprostredkovateľ a majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer
Zdroj: https://nbs.sk/financna-stabilita/otazky-a-odpovede-k-novinkam-pre-uvery-zasahujuce-do-dochodku/
