Čo pre vás znamená, keď je kataster nefunkčný?
9. januára
Už pár dní nefungujú služby katastra.
Väčšina ľudí vníma jednoduchú informáciu – katastrálne úrady sú zatvorené, a ak by som potreboval list vlastníctva, neviem ho získať.
Problém je však omnoho širší a vážnejší.
Služby UGKK SR patria medzi základné služby štátu. Tento úrad eviduje všetky údaje o nehnuteľnostiach, o vlastníckych vzťahoch, o ťarchách a obmedzeniach na nehnuteľnostiach a to v historických súvislostiach.
Nefunkčnosť UGKK SR má vplyv na mnohé oblasti života:
Plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti? V tejto chvíli neurobíte nič.
Ako predávajúci nedokážete svoje vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Ako kupujúci si neviete overiť údaje kupovanej nehnuteľnosti.
Bez listu vlastníctva vám notár alebo advokát nevie vypracovať kúpnu, darovaciu, či zámennú zmluvu, ani vyriešiť dedičské konanie.
Bez prístupu do katastra vám geodet nevie pripraviť katastrom overený geometrický plán.
Bez prístupu do katastra vám znalec nevie vypracovať znalecký posudok.
Bez prístupu do katastra vám banka neposkytne hypotekárny úver, pre ktorého schválenie je potrebný znalecký posudok, pretože si nevie overiť údaje zakladanej nehnuteľnosti.
Bez prístupu do katastra nenačerpáte úver – banka si nevie overiť, či bola záložná zmluvy zapísaná na liste vlastníctva.
Bez prístupu do katastra vám stavebný úrad nevydá stavebné povolenie a nemôžete urobiť ani oznámenie drobnej stavby.
Bez prístupu do katastra nemôžete žiadať o mnohé dotácie na obnovu bytov a domov – list vlastníctva je povinnou súčasťou týchto žiadostí.
Bez prístupu do katastra s vami mnohé správcovské spoločnosti nepodpíšu zmluvu o výkone správy k bytu, ktorý ste si kúpili, pretože nevedia overiť, že ste boli zapísaný ako majiteľ.
Problémy môžu nastať u dodávateľov elektriny, plynu či vody, ak ste sa chystali prihlásiť ako nový odberateľ, alebo ak ste si chceli zriadiť novú prípojku.
Je mnoho ďalších oblastí života, o ktorých ani netušíme, že nám ich nefunkčnosť UGKK SR ovplyvňuje, nakoľko pri mnohých právnych úkonoch si úrady vedeli tieto podklady z katastra stiahnuť samostatne, bez našej účasti.
Čím dlhšie bude táto situácia trvať, tým budú dôsledky vážnejšie a škody, hlavne finančné, rozsiahlejšie.
Táto situácia má dosah na mnohé profesie a inštitúcie – realitné kancelárie, finanční poradcovia, geodeti, znalci, advokáti, notári, banky, stavebné úrady, ......
Informácia, že neexistujú žiadne zálohy údajov evidovaných v katastri, je viac než znepokojivá. A to nielen kvôli možnému zneužitiu osobných údajov. V prípade, že momentálne potrebujete vybaviť čokoľvek, čo má spojitosť s katastrom, nezostáva vám nič iné len čakať, kým kompetentní, ktorí situáciu podcenili, ju nevyriešia.
Ing. Štefan Hofer, RSc., majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer
