Daň z nehnuteľností komplikujú obmedzenia na katastri

Daň z nehnuteľností komplikujú obmedzenia na katastri

Ak ste v roku 2024 nadobudli nehnuteľnosť, napr. kúpili, skolaudovali či zdedili, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili už v priebehu roka 2024, musíte tak urobiť najneskôr do 31.1.2025. 

Uvedená povinnosť sa Vás týka, ak Vám do vlastníctva pribudla alebo odbudla nehnuteľnosť alebo nastala zmena oproti vlaňajšiemu roku v rozmedzí medzi 02.01.2024 a 1.1.2025 vrátane.

 

Daň z nehnuteľností zahŕňa

• daň z pozemkov,
• daň zo stavieb,
• daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

 

Kto má povinnosť podať daňové priznanie

- občania alebo firmy, ak v čase od 02.01.2024 do 1.1.2025 vrátane:

• nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru 2025 sú zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností,
• predali nehnuteľnosť a k 1. januáru 2025 už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností,
• nastali také zmeny oproti minulému roku, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane (napr. zmena výmery pozemkov, zmena nebytového priestoru na bytový) 

 

Dôležitý je teda dátum, kedy kataster vlastníctvo zapíše

(dátum právoplatného povolenia vkladu).

 

Skontrolujte si ho! Ak ste predali nehnuteľnosť na prelome rokov a kataster Vám zmenu vlastníctva zapíše až po 1.1.2025, daň za rok 2025 budete platiť stále vy, hoci nehnuteľnosť už nevlastníte a zmena nastane až od ďalšieho roku.

Dôležité upozornenie! Z dôvodu obmedzených služieb katastra si dnes neviete skontrolovať list vlastníctva a zistiť, či vám vlastníctvo už bolo zapísané (v prípade kúpy) alebo už nehnuteľnosť vo vlastníctve nemáte (v prípade predaja). Pokiaľ vám teda neprišlo poštou rozhodnutie katastra o povolení vkladu, je pravdepodobné, že zmena vlastníka prebehne až po 1.1.2025 a tento rok daňové priznanie nepodávate. 

 

Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia,ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne, a daňové priznanie podáva jeden z manželov.

 

V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti v dražbe alebo v prípade zdedenia vzniká daňová povinnosť už v priebehu roka.

 

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností 

Priznanie k dani z nehnuteľností  podávate na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií SR Príloha k opatreniu č. MF/013135/2023-726. Uvedené tlačivo platí rovnako pre občanov aj pre firmy. Nájdete ho u každého správcu dane (mesto, obec, mestská časť).

Keďže tlačivo je pre viac druhov daní, vyplníte len úvod a konkrétny oddiel, nie je teda potrebné vypĺňať všetky časti.

K daňovému priznaniu je potrebné doplniť Súhrn príloh - uvádza sa počet príloh k jednotlivým oddielom (prílohami sú napr.: rozhodnutie katastra o povolení vkladu, osvedčenie o dedičstve, kolaudačné rozhodnutie, zmluvy o prevode nehnuteľností, darovacie zmluvy, ...).

Správcom dane z nehnuteľnosti je mesto/obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Na webstránke mesta nájdete informácie k dani z nehnuteľností na rok 2025, tiež vzory tlačív a poučenie na vyplnenie daňového priznania a telefónne kontakty pre pomoc a informácie.

Pozrite si informácie mesta Prešov k dani z nehnuteľnosti

V ďalších zdaňovacích obdobiach už daňové priznanie nepodávate a od správcu dane dostanete rozhodnutie o vyrubenej dani. 

Samotnú daň nevypočítavate, to za Vás urobí obec, mesto, resp. mestská časť.

Daň potom platíte na základe vydaného rozhodnutia, ktoré Vám obec/mesto doručí, a v ktorom obec/mesto určia aj termín jej splatnosti.

Sadzby dane z nehnuteľností ustanovujú všeobecne záväzné nariadenia jednotlivých obcí, miest, mestských častí. Môžete ich nájsť  na webových stránkach obcí a miest. 

 

Viac o dani z nehnuteľností, prípadne všetky špecifické situácie, ktoré môžu nastať pri nadobudnutí nehnuteľnosti, nájdete na portály verejnej správy slovensko.sk

 

Takže nezabudnite,

lehota na podanie daňového priznania

k dani z nehnuteľností na rok 2025 je do 31.01.2025.

 

Ing. Štefan Hofer, realitný maklér a majiteľ Reality Hofer