Daň z nehnuteľnosti v roku 2026: Čo potrebujete vedieť

Daň z nehnuteľnosti v roku 2026: Čo potrebujete vedieť

Ak ste v roku 2025 nadobudli nehnuteľnosť, či už kúpou, skolaudovaním alebo dedičstvom, máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Ak ste tak neurobili v priebehu roka 2025, musíte tak urobiť najneskôr do 31. januára 2026. Táto povinnosť sa vzťahuje na všetkých vlastníkov, ktorým pribudla alebo odbudla nehnuteľnosť, alebo nastala zmena oproti predchádzajúcemu roku v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 vrátane.

Čo zahŕňa daň z nehnuteľností?

Daň z nehnuteľností sa skladá z niekoľkých častí, a to:

• daň z pozemkov,
• daň zo stavieb,
• daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome.

Kto má povinnosť podať daňové priznanie?

Povinnosť podať daňové priznanie sa týka občanov a firiem, ak v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026:

• nadobudli nehnuteľnosť a sú zapísaní ako vlastníci v katastri nehnuteľností k 1. januáru 2026,
• predali nehnuteľnosť a už nie sú zapísaní v katastri nehnuteľností,
• nastali zmeny, ktoré ovplyvňujú vyrubenie dane (napr. zmena výmery pozemkov).

Dôležité termíny a informácie

Dátum, kedy kataster zapíše vlastníctvo, je kľúčový pre predávajúceho aj kupujúceho.

Ak ste predali nehnuteľnosť na prelome rokov a kataster zmenu zapíše až po 1. januári 2026, daň za rok 2026 budete platiť vy, hoci nehnuteľnosť už nevlastníte. Ak vám neprišlo rozhodnutie o povolení vkladu, pravdepodobne zmena vlastníka prebehne až po 1. januári 2026. Stav na liste vlastníctva si môžete skontrolovať aj na stránke katastra .

Podávanie daňového priznania

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podávate na tlačive, ktorého vzor ustanovilo Ministerstvo financií SR. Toto tlačivo platí pre občanov aj firmy. Pri vyplňovaní je potrebné doplniť súhrn príloh, ako sú rozhodnutia katastra, osvedčenia o dedičstve a ďalšie dokumenty. Správcom dane je mesto alebo obec, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a na ich webových stránkach nájdete všetky potrebné informácie a vzory tlačív.

Daň nevypočítavate, to za vás urobí správca dane a doručí vám platobný výmer na jej zaplatenie.

Na záver

Nezabudnite, že lehota na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností na rok 2026 je do 31. januára 2026. Odporúčam vám, aby ste si všetky potrebné informácie včas zistili a pripravili. V prípade akýchkoľvek otázok sa neváhajte obrátiť na svojho správcu dane alebo na odborníka v oblasti nehnuteľností.

 

Napísal Ing. Štefan Hofer, realitný maklér a majiteľ Reality Hofer